流转1亿亩土地 “土流网”C轮融资即将完成

今日,土流网透露,公司即将完成C轮融资。

土流网的模式是:依托平台、产品、服务资源,内部孵化出农村房地产基础服务,面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务。

农村闲置房屋和宅基地到底有多少?2018年初,时任中央农办主任韩俊在解读中央一号文件时引述武汉市的一个调查数据称,“到2016年年底,武汉全市1902个行政村,农村房屋73万套,长期空闲的农房占到15.8%。”而据国土资源部等相关部门统计,全国农村至少有7000万套闲置房屋,农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右,而且这个数字随着农村人口向城市转移还在增长。

大量农房和宅基地闲置,任其破败是很大的浪费,利用起来就是一笔很大的财富。如何盘活好这笔巨大财富?今年2月初发布的《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》(以下简称《意见》)给出了一个明确的答案:探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。

中央政策贵在落地,但落地必须依靠主体的市场力量带头先行先试。《意见》指出,要坚决破除体制机制弊端,使市场在资源配置中起决定性作用,更好发挥政府作用,推动城乡要素自由流动、平等交换,推动新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。“这让我们看到了新的契机。在政策的指引和政府的引导下,在推进互联网农地流转交易及盘活农房经营使用权方面,在同行业中土流网一直发挥着市场化服务的主体作用,以‘互联网+’推动了信息化发展。”

土流网创始人兼CEO伍勇认为,宅基地“三权分置”释放了政策红利,土流网做推动宅基地“三权分置”政策落地的弄潮儿,积极推行市场化服务,将政策红利转化为农民的财产收益。

因此,面对农村房屋的基础服务应运而生。土流网依托平台、产品、服务资源,内部孵化出农村房地产基础服务,面向农村提供闲置农房改造、老旧宅基房翻建及高级帐篷制造搭建、在线资源对接、房屋资源共享销售等服务。

伍勇介绍,具体来说,创新了三种经营形式:一是以内部孵化的美丽新乡村团队针对全国空心村以及闲置房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营,有效盘活闲置农房;二是开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造,实现各类房屋资源及配套的供需对接;三是通过自己开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作,帮助农村改造过的闲置房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。

“我们是严格按照宅基地三权分置政策来对应落实的,盘活利用闲置房屋以村组为单位,实际上落实了宅基地集体所有权;而农民作为宅基地的拥有者,我们把他们称之为‘地主’,实际上保障了宅基地农户资格权;更重要的是,要通过农业经营主体和和工商资本将闲置农房进行翻新、改造、利用。因此,这些‘房主’充分利用了经营权,‘地主’盘活了农民房屋的财产权,来乡村休闲旅游的‘玩主’获得了美丽乡村的‘享受权’。”伍勇说。

这样一来,农村闲置房屋及其相关资产可以让“地主、房主、玩主”三方共享。“地主”可以联合本村、组农户共同出让宅基房经营权;新型农业经营主体和工商资本这些“房主”可以共同翻新、改造、经营休闲度假式宅基房;而“玩主”则更为简单,一人或多人共享一栋休闲度假式宅基房,直接像骑共享单车一样随时随地扫码入住。

土流网自2015年开始与长沙市各级政府在服务三农的多个方向积极探索,打造创新合作模式。经过近3年的摸索、实践,“土流网”目前已有3个模式落地执行,分别为岳麓模式、天心模式、望城模式。

成立近9年的土流网目前已成为全国规模最大、功能最全、服务最优的互联网土地流转综合服务平台,为8亿农民提供土地流转的线上服务,目前已经流转土地1亿余亩;全国拥有430家线下服务公司为农民和农村投资者提供线下服务;为农民在流转中提供各类技术性服务,如测亩仪,发布待转土地,提供致富项目信息等;为政府提供产权交易管理系统,帮助政府做招商引资。

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